전세 보증금을 돌려주지 못하는 일이 걱정돼서 집을 내놓기 망설였다면, HUG가 보증금 역할의 예치금을 맡고 임대인에게 매월 월세처럼 수익을 지급하는 전월세 안심신탁을 알아볼 만합니다. 국토교통부와 HUG가 첫 임대인 모집 공고를 냈고, 11월 4일부터 상시로 신청을 받고 있습니다.
세전 연 4.35%라는 숫자만 보고 서두르기보다, 내 집이 요건에 맞는지부터 확인하는 게 순서입니다. 주택가격과 부채비율 기준, 신청 창구, 입주 시기와 아직 확정되지 않은 부분까지 공식 공고 기준으로 차례대로 정리했습니다.
안심신탁 임대인 신청
전월세 안심신탁, 어떤 구조인가요
임대인, HUG, 임차인이 함께 맺는 3자 계약입니다. 임차인이 보증금에 해당하는 예치금을 HUG에 맡기면, HUG가 이를 운용해 임대인에게 매월 월세 형태로 수익을 지급합니다.
법적으로는 보증금 없는 월세 계약이라 주택임대차보호법이 적용되고, 계약이 끝나면 HUG가 임차인에게 예치금을 직접 돌려줍니다. 임대인이 보증금을 직접 반환할 일이 없다는 점이 일반 전세와 가장 다릅니다.
신청 대상과 주택 요건
임대인과 임차인 모두 소득이나 자산 때문에 신청이 막히지는 않습니다. 주택 유형에도 제한이 없고, 대신 주택가격 20억 원 이하와 기존 선순위 부채비율 주택가격 80% 이하라는 기준이 있습니다.
예치금은 적정 전세 시세 이내로만 받을 수 있습니다. 등록임대사업자는 안심신탁 임대차계약서를 표준임대차계약서의 특약으로 붙여 계약하는 방식이 안내됐습니다.
신청 방법과 진행 순서
신청은 11월 4일부터 상시로 받습니다. 안심전세포털이나 전국 HUG 지사에서 접수하고, 주택이 있는 지역과 관계없이 가까운 지사를 이용할 수 있습니다. 임차인을 아직 못 구했어도 먼저 신청할 수 있습니다.
접수 뒤에는 주택 요건 검증, 3자 계약 체결, 예치금 납부 순서로 진행됩니다. 임차인 구하기를 도움받고 싶다면 HUG 홈페이지에 임대 물건을 올리면 됩니다. 필요한 서류는 이번에 확인한 자료에 나오지 않아 포털의 모집공고문을 봐야 합니다.
수익률과 받기 전 확인할 점
약정 수익률은 세전 연 4.35%이고 계약 기간 동안 매월 지급됩니다. 이 수익률은 반기별 모집공고마다 새로 제시되며, 입주는 2027년 1월부터 순차적으로 진행될 예정입니다.
계약이 끝난 뒤 공실이 생기면 사업에 계속 참여하는 조건으로 최대 2개월 치 월 수익이 지급됩니다. 다만 합의로 중도해지하면 이 지원은 받을 수 없고, 임대인이 합리적 사유로 이의를 내면 HUG가 예치금 일부를 유보할 수 있습니다.
HUG 안심전세포털 가기
자주 묻는 질문
Q. 소득이 많아도 임대인으로 신청할 수 있나요?
공고 기준으로 임대인과 임차인 모두 소득·자산 제한이 없습니다. 주택가격 20억 원 이하와 부채비율 80% 이하 요건만 충족하면 됩니다.
Q. 임차인이 없어도 먼저 신청해도 되나요?
임차인 모집 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다. 원하면 HUG 홈페이지에 임대 물건을 올려 임차인 구하기를 도움받을 수 있습니다.
Q. 세금 감면도 받을 수 있나요?
소득세·법인세 50% 감면은 추진 중인 방안입니다. 법 개정이 필요하고 아직 시행되지 않았으므로 확정된 혜택으로 보면 안 됩니다.
Q. 문의는 어디로 하나요?
공고문에는 HUG 안심신탁기획실 051-998-6821과 국토교통부 주택기금과 044-201-3347이 안내돼 있습니다.
신청 서류, 안심전세포털 신청 화면의 세부 단계, 반기별 모집 일정은 확인하지 못했습니다. 포털 안내 페이지는 메뉴만 열려 본문은 보지 못했고, 위 내용은 국토교통부 공고 기준입니다. 신청 전 모집공고문을 꼭 직접 확인하세요.
출처 및 참고
· 전월세 안심신탁 첫 임대인 모집 공고(정책브리핑) : korea.kr
· HUG 전월세 안심신탁 첫 임대인 모집(아시아투데이) : asiatoday.co.kr
· 전월세 안심신탁 임대인 모집(서울파이낸스) : seoulfn.com
· HUG 안심전세포털 : khug.or.kr
