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집을 팔 때 세금, 이제는 얼마나 오래 살았는지가 핵심이에요. 8월3일 발표된 세제개편안에서 양도소득세도 '보유'보다 '거주' 중심으로 크게 바뀌었어요.
오래 보유만 하고 실거주는 짧았던 집은 앞으로 상대적으로 불리해지고, 실제 거주한 집은 공제 혜택이 커져요.
10년 이상 거주한 30억원 이하 1주택은 양도세 기본공제가 연250만원→연2,500만원, 10배로 확대돼요.
일시적 2주택자라면 특례기간이 축소되니, 취득·양도 시점부터 먼저 확인해보세요.
⚠️ 일시적2주택 특례기간이 3년→2년으로 줄어요. 8월4일 이후 신규취득 + 10월1일 이후 종전주택 양도부터 적용되니, 일정이 걸린다면 서둘러 확인하세요.
홈택스에서 양도세 안내 확인하기
연2,500만원10년거주 1주택 기본공제(10배↑)
최대80%장기거주소득공제 틀 유지
특례2년일시적2주택(기존3년→축소)
8월4일부터신규취득 적용기준일
10월1일부터종전주택 양도 적용기준일
2027년5%p·10%p↓다주택중과 1단계완화
뭐가 바뀌는지 한눈에
- 장기거주소득공제 도입 — 기존 장기보유특별공제를 대체, 보유기간보다 거주기간 비중 확대
- 기본공제 대폭확대 — 10년이상거주·30억이하 1주택, 연250만원→연2,500만원
- 일시적2주택 특례축소 — 조정대상지역 특례기간 3년→2년
- 다주택 중과 단계적 완화 — 2027년 5%p·10%p, 2028년 10%p·15%p 인하 후 2029년 원래수준 복귀
🔎 함께 보면 좋은 정보
일시적 2주택, 나는 어디에 해당할까
구분
신규주택 취득일
적용규정
기존규정 적용
8월3일 이전 취득 또는 계약금지급
3년 특례유지
새규정 적용
8월4일 이후 취득
2년으로 축소(종전주택 10월1일이후 양도시)
💡 발표일 이후 계약인지, 취득일이 언제인지, 종전주택 양도일이 언제인지 3가지를 모두 확인해야 정확해요.
장기거주소득공제, 핵심만 정리
- 주택 — 장기거주소득공제(보유기간보다 거주기간 비중 확대)
- 주택외자산 — 장기보유소득공제(기존방식과유사)
- 1세대1주택 — 현재 보유4%+거주4%=최대80% → 2029년부터 보유공제폐지, 거주만 연8%=최대80%(공제한도 2028년20억원, 2029년10억원으로 축소)
- 오래보유+짧은거주는 불리해져요! 실거주 비중을 늘리는 게 공제경쟁력에 유리해요
💬 [실제 후기] 지금 사는 집에서 10년 넘게 실거주하고 있어서, 이번 개편소식을 듣고 자세히 찾아봤어요. 기본공제가 250만원에서 2,500만원으로 10배 늘어난다는 걸 확인하고 안심했습니다. 반면 일시적2주택으로 이사를 준비하던 지인은 특례기간이 3년에서 2년으로 줄어든다는 소식에 일정을 서둘러 재조정하더라고요. 같은 개편이라도 상황에 따라 이렇게 다르게 다가오는구나 싶었어요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 장기보유특별공제가 없어지는건가요?
명칭과계산방식이 바뀌어요. 주택은 장기거주소득공제, 주택외자산은 장기보유소득공제로 나뉘고, 최대80%공제틀 자체는 유지돼요.
Q2. 일시적2주택자인데 지금 바로 영향을받나요?
8월4일이후 신규취득+10월1일이후 종전주택양도부터 특례기간이 3년→2년으로 줄어요. 8월3일이전 취득·계약금지급건은 기존3년이 적용돼요.
Q3. 다주택자 양도세중과유예는 끝나나요?
아니요, 오히려 완화돼요. 조정대상지역 다주택자 중과세율이 2027년5%p·10%p, 2028년10%p·15%p 인하되다가 2029년 원래수준으로 복귀해요.
⚠️ 참고하세요
이 내용은 2026년8월3일 발표된 정부 개정안 기준이며, 국회 논의 과정에서 세부내용이 달라질 수 있어요. 정확한 최신정보는 재정경제부(moef.go.kr) 또는 국세청 홈택스에서 확인하세요.
이 내용은 2026년8월3일 발표된 정부 개정안 기준이며, 국회 논의 과정에서 세부내용이 달라질 수 있어요. 정확한 최신정보는 재정경제부(moef.go.kr) 또는 국세청 홈택스에서 확인하세요.
마무리
정리하면, 2026년 양도세 개편은 '오래 산 집'에 유리하고 '일시적2주택 특례'는 더 빡빡해졌어요. 취득·양도 시점을 정확히 확인하고, 내 상황에 맞는 시나리오를 미리 점검해보세요.
📌 놓치면 손해! 정부지원 정보
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