2026 부동산 중개수수료 | 요율표·계산법·절약 팁 총정리

 

복비, 부르는 대로 다 내고 계셨나요? 2026 부동산 중개수수료 | 요율표·계산법·절약 팁 총정리

중개사가 부른 수수료 금액, 그냥 맞나 보다 하고 내신 적 있나요? 상한요율은 최대치일 뿐인데, 이걸 몰라서 협상도 안 해보고 부르는 대로 다 내는 분들이 많아요.

매매 5억원이면 최대 200만원인데, 요율표를 모르면 협상 자체를 시도조차 못 해요.

중개수수료는 거래금액 구간별로 상한요율이 정해져 있고, 이 범위 안에서는 협의로 낮출 수 있어요.

미리 요율표를 알고 가면 협상력이 확 달라져요 — 실제로 요율표 하나 알고 가서 100만원 아낀 사례도 있어요, 아래에서 바로 확인할 수 있어요.

다만 계약 후엔 협상력이 떨어지니, 계약 전에 미리 확인하고 가는 게 핵심이에요.

중개수수료 요율확인 하기

협의가능상한요율 이내 협상 가능

매매최대0.7%15억이상 상한요율

전월세최대0.8%6억이상 상한요율

부가세10%일반과세자 별도부과

매도매수각각양쪽 각각 수수료 지급

협회1588-0149초과요구시 신고처

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2026 매매·전세·월세 요율표

주택 매매 요율표

거래금액

상한요율

한도액

5천만원 미만

0.6%

25만원

5천만~2억원

0.5%

80만원

2억~9억원

0.4%

없음

9억~12억원

0.5%

없음

12억~15억원

0.6%

없음

15억원 이상

0.7%

없음

주택 전세·월세 요율표

거래금액

상한요율

한도액

5천만원 미만

0.5%

20만원

5천만~1억원

0.4%

30만원

1억~3억원

0.3%

없음

3억~6억원

0.4%

없음

6억원 이상

0.8%

없음

💡 한도액이 있는 구간은 한도액이 우선이에요. 예: 4천만원 매매 → 0.6%=24만원(25만원 한도 이내)

중개수수료 실제 계산 예시

• 아파트 매매 5억원 — 0.4% 적용 = 200만원, 부가세포함 220만원(매도·매수 각각 납부)
• 전세 3억원 — 0.4% 적용 = 120만원, 부가세포함 132만원
• 매매 10억원 — 0.5% 적용 = 500만원, 부가세포함 550만원

월세 환산금액 계산법

• 기본공식 — 환산금액 = 보증금 + (월세×100)
• 5천만원 미만시 — 환산금액 = 보증금 + (월세×70)
• 예: 보증금1천만원·월세70만원 → 8천만원(0.4%=32만원, 한도30만원 확인 필요)
• 예: 보증금500만원·월세40만원 → 재계산시 3,300만원(0.5%=16.5만원, 20만원 한도)

💬 [실제 후기] 아파트 6억원 매매 계약 때 중개사가 "수수료 300만원"이라고 했어요. 미리 요율표를 찾아봤더니 6억원은 0.4% 구간이라 최대 240만원인 걸 알았습니다. "상한요율이 0.4%라고 알고 있는데요"라고 말했더니 중개사가 바로 240만원으로 조정해줬어요. 협상을 더 해서 최종 200만원에 합의, 요율표 하나 알고 가서 100만원 아꼈습니다.

오피스텔·상가 수수료 기준

• 주거용 오피스텔 매매 — 0.5%(전용85㎡이하, 입식부엌·화장실 갖춘 경우)
• 주거용 오피스텔 임대차 — 0.4%
• 업무용 오피스텔·상가 — 0.9% 이내 협의
• 토지 — 0.9% 이내 협의

부가세 10% 내야 하나

• 일반과세자 중개사 — 연매출 8천만원이상, 부가세 10% 별도 청구 가능
• 간이과세자 중개사 — 연매출 8천만원미만, 부가세 면제 또는 소액
• 부가세는 상한요율과 별개예요 — 요율 초과 여부와 무관하게 추가될 수 있어요

국토부 요율표 확인하기

복비 합법적으로 줄이는 방법 5가지

• ①계약 전 협상 — 계약 후엔 협상력이 떨어지니 미리 요청하기
• ②요율표 미리 확인 — 법정 상한요율을 알고 있다는 걸 내비치면 협상 유리
• ③여러 중개사 비교 — 2~3곳 방문 후 비교 협상
• ④현금영수증 요청 — 발급 의무, 소득공제 30% 혜택 가능
• ⑤초과 수수료 신고 — 협회(1588-0149) 또는 시군구청 신고, 초과분 반환 청구 가능

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 매도인·매수인 각각 중개수수료를 내야하나요?

네, 매도인과 매수인이 각각 중개사에게 수수료를 내요. 5억원매매시 각각200만원씩 총400만원이 중개사수익이돼요.

Q2. 계약이 파기되면 수수료 돌려받나요?

계약이 성립안되거나 중개사귀책으로 파기된경우 반환요구가능해요. 매도·매수인 사유면 반환의무 없어요.

Q3. 상한요율초과요구받으면 어떻게하나요?

한국공인중개사협회 또는 시군구청 부동산중개업담당부서에 신고할수있어요. 초과납부금액은 반환청구도 가능해요.

⚠️ 참고하세요
중개보수 요율은 지역별 조례에 따라 다를 수 있어요. 정확한 최신정보는 계약 전 공인중개사 또는 국토교통부(molit.go.kr)에서 확인하세요.

마무리

정리하면, 중개수수료는 법정 상한요율 이내에서 협의가 가능해요. 계약 전에 요율표를 미리 확인하고 협상을 시도해보세요. 현금영수증도 꼭 챙기고, 초과 요구 시엔 신고하시면 돼요.

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출처 및 참고
· 국토교통부 : molit.go.kr
· 한국공인중개사협회 : kab.co.kr / ☎1588-0149
· 중개보수 요율은 지역별 조례에 따라 다를 수 있습니다.
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